Variazione catastale modifica della planimetria
Devi, oppure hai già apportartato cambiamenti al tuo immobile? devi ridistribuire gli spazi o cambiare destinazione d'uso?
Possiamo eseguire per te le pratiche di Variazione catastale
DOCFA obbligatorie per legge.
Qualsiasi cambiamento nella rendita catastale, nella consistenza, nella destinazione d'uso, nonché modifiche negli spazi interni o nell'utilizzo di superfici esterne come balconi o terrazzi che comportino una variazione significativa della planimetria catastale, richiede la presentazione di un aggiornamento catastale all'Agenzia delle Entrate.
Questa procedura deve essere eseguita da un Geometra abilitato. Il nostro servizio di assistenza nella gestione delle pratiche catastali è disponibile su tutto il territorio nazionale, offrendo supporto completo per ogni tipologia di variazione legata alle proprietà immobiliari.
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cos'e?
Cos'è la variazione catastale?
La variazione catastale è essenziale per aggiornare lo stato di un immobile presso l'Agenzia delle Entrate. Questa pratica si rende necessaria in caso di modifiche strutturali o di errata registrazione dei dati. La correzione di errori minori sulla visura catastale può essere effettuata personalmente accedendo ai servizi online o visitando gli uffici competenti, facilitando così la gestione autonoma da parte dei proprietari di immobili.
Per interventi più significativi, come la correzione di errori in atti già registrati o la modifica della consistenza di un immobile, è indispensabile il ruolo di un tecnico abilitato, che si avvarrà del software DOCFA, fornito dall'Agenzia delle Entrate per la presentazione di documenti tecnici di aggiornamento catastale degli immobili urbani. Il software, disponibile nel portale dell'Agenzia delle Entrate, garantisce un processo di variazione trasparente e tracciabile.
Inoltre, dal 2015, ogni cambiamento relativo alla planimetria catastale si gestisce esclusivamente online tramite la piattaforma Sister, assicurando un archivio digitale sicuro e duraturo. I servizi di variazione per i terreni sono gestiti attraverso il software PREGEO, anch'esso disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate, sottolineando il nostro impegno nella digitalizzazione e semplificazione delle procedure catastali."
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Quando va fatta la variazione catastale?
La conformità catastale è un must dal 1 luglio 2010 per ogni vendita immobiliare o nuova ipoteca. Se le planimetrie catastali non corrispondono allo stato attuale dell'immobile, devono essere aggiornate tramite variazione catastale.
Questa è una misura per assicurare l'integrità delle informazioni immobiliari e una necessità legale in situazioni come modifiche strutturali o di layout interno. Utilizzando DOCFA, strumento ufficiale per le modifiche catastali, si garantisce l'adeguamento ai requisiti dell'Agenzia delle Entrate.
Per supporto nella conformità e aggiornamento delle tue proprietà mettiti in contatto con noi per maggiori informazioni (senza impegno).
Ecco i casi più comuni in cui va presentata una Variazione catastale
precedura e Tempistiche della pratica
Presentazione e Importanza della Data nel DOCFA
Quando si invia la documentazione per un aggiornamento catastale utilizzando il sistema DOCFA, è cruciale determinare la data di presentazione correttamente. Questo perché eventuali ritardi potrebbero portare a sanzioni. Il professionista incaricato, attraverso la propria firma, garantisce per l'esattezza di tale data, specialmente nei documenti di variazione dove deve essere chiaramente indicata nel modulo previsto.
Comunicazioni Post-Ristrutturazione e Differenze Temporali
Dopo un'opera di ristrutturazione, è necessario notificare ogni cambiamento all'Agenzia delle Entrate entro un termine di 30 giorni dal completamento degli interventi. Questa data può non coincidere con la "chiusura dei lavori" segnalata all'amministrazione comunale, dovendo considerare le diverse normative e terminologie in uso tra le due istituzioni.
Procedura per la Corretta Rappresentazione Grafica
La data rilevante per la corretta rappresentazione grafica è quella in cui si è reso conto dell'ultima modifica documentale che necessita di rettifica. Per alcune operazioni, come la presentazione di planimetrie mancanti o variazione di identificativi, il sistema DOCFA non richiederà di inserire date, facilitando così la procedura.
Iter di Lavoro per il Professionista e l'Agenzia del Territorio
La procedura per aggiornare una planimetria catastale varia in base alla grandezza dell'unità immobiliare e alla natura del cambiamento. Il professionista deve:
Tempi di Risposta e Risoluzione delle Pratiche
Il Catasto risponde generalmente entro un lasso temporale di 2-7 giorni lavorativi dalla ricezione della pratica. Se l'esame della documentazione risulta positivo, la procedura si considera conclusa e i nuovi dati verranno registrati. In caso di problemi, si riceverà un avviso di mancata accettazione e saranno necessarie correzioni e un nuovo invio dei documenti, con i relativi tempi di attesa per la revisione.
Hai bisogno di risolvere questi o altri problemi?
Geometra Marco Di Santo
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Con una esperienza consolidata di oltre 10 anni nel settore del catasto, il nostro team fornisce servizi personalizzati e professionali per qualsiasi esigenza legata alle variazioni catastali e all'utilizzo del DOCFA. Siamo esperti nel guidare clienti individuali e organizzazioni attraverso il labirinto di norme e processi catastali, assicurando un servizio di qualità che risponde a ogni specifica richiesta.
I nostri clienti, che includono nomi di prestigio come Intesa San Paolo, Unicredit, BNP Paribas e Poste Italiane, tra gli altri, testimoniano l'ampio raggio di azione e la fiducia conquistata nel tempo.
Ogni cliente è unico, e come tale merita un'attenzione particolare. Ciò implica un ascolto attento e un'analisi approfondita delle loro situazioni per offrire soluzioni su misura che riflettano la nostra esperienza e la nostra capacità di semplificare procedimenti complessi con efficacia e accuratezza.
La nostra missione va oltre la semplice risoluzione di questioni catastali: miriamo a creare e mantenere relazioni durature basate sulla fiducia reciproca e sul rispetto, consapevoli che il successo dei nostri clienti è il segno tangibile del valore del nostro lavoro.
Ci siamo occupati di pratiche catastali anche per
TESTIMONIANZE
Serviziepratiche.com è parte del gruppo
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Paola A.
Una scelta azzeccata! Un team di persone cordiali disponibili e capaci, che hanno saputo trasformare tutte le nostre idee in realtà. Siamo molto soddisfatti, e sicuramente in futuro usufruiremo nuovamente della loro esperienza nel settore burocratico.. che personalmente odio! 😀
Mario P.
efficienza, competenza e velocità esperienza perfetta, come si vorrebbe che accadesse sempre.
ho letto il loro sito ed offre diversi servizi. consiglio di leggerlo perchè da questo mio primo contatto deduco che siano persone abituate a lavorare bene.
Fabio G.
Da parecchio tempo non avevo più avuto occasione di avvalermi dei servizi messi a disposizione da Servizi e pratiche.com. Ieri è capitata l'occasione: riconfermo il mio apprezzamento.
Il sito ha procedure chiare e ben guidate e il servizio è super celere ed efficiente. Da un confronto con altri siti, devo anche dire che il rapporto qualità prezzo è ECCEZIONALE.
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Precisi e professionali,
se hai dei dubbi li puoi contattare e ti consigliano come fare.
lo consiglio per la loro professionalità e bravura
Petar B.
Sono molto soddisfatto del servizio ricevuto, veloce a costi contenuti. Apprezzo moltissimo la diponibilità ad offrire supporto professionale su tematiche collegate.
Consigliatissimi per velocità delle risposte, professionalità e disponibilità
Pamela R.
sempre veloci ed ultra professionali
per la mia esperienza li consiglio a tutti!
Quali sono i costi di una Variazione?
Costo dello studio tecnico
Onorario del tecnico che si prenderà carico della tua pratica
Per fornire un quadro chiaro dei potenziali costi, si deve considerare che questi non sono fissi ma variano in base alle specificità del caso.
Avvalendosi di un professionista qualificato e attrezzato con tutti gli strumenti necessari, incluso l'accesso ai sistemi digitali e il software DOCFA,
i prezzi per questo servizio possono oscillare tra i 240 e i 1000 euro, questo range di prezzo dipende da:
Imposte catastali e dichiarazioni varie
Per la registrazione delle variazioni presso il catasto, sono previste imposte specifiche
Queste tariffe sono determinate dall'Agenzia delle Entrate e sono essenziali per procedere con le variazioni catastali.
N.B: Ovviamente penseremo noi a pagare le imposte per conto tuo.
Sanzioni per ritardi nella comunicazione
in caso tu ti sia rivolto a noi troppo tardi dopo i lavori
TEMPI DI COMUNICAZIONE E SANZIONI:
E’ obbligatoria la comunicazione della variazione catastale entro 30 giorni dalla fine lavori. Se non sei riuscito a rispettare il suddetto termine, le potenziali sanzioni applicabili spaziano da un importo minimo di 1.032 euro a un tetto massimo di 8.264 euro, con una quota pari al 75% dell'importo totale che viene destinata al comune in cui si trova l'immobile.
RAVVEDIMENTO OPEROSO:
In caso di mancata notificazione, esiste la possibilità di diminuire l'ammontare della sanzione attraverso la procedura di ravvedimento operoso. La sanzione diminuisce in relazione al periodo di ritardo nel seguente modo:
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DOMANDE FREQUENTI
Q1: Cos'è una variazione catastale?
A1: Una variazione catastale è un'operazione che si rende necessaria quando si modificano le caratteristiche di un immobile, come ad esempio la sua consistenza, destinazione d'uso o categoria catastale, che devono essere aggiornate presso l'Agenzia delle Entrate.
Q2: In quali casi è necessario fare una variazione catastale?
A2: È necessario fare una variazione catastale quando si effettuano modifiche strutturali all'immobile, si procede con divisioni o accorpamenti di unità immobiliari, o si cambiano destinazioni d'uso degli spazi.
Q3: Che cos'è il DOCFA?
A3: Il DOCFA è il sistema informatico utilizzato per la presentazione telematica delle dichiarazioni di variazione, aggiornamento e nuova costruzione catastale. Serve per elaborare e trasmettere i dati e le planimetrie al Catasto.
Q4: Quanto costa una variazione catastale?
A4: I costi per una variazione catastale possono variare in base a diversi fattori, come la complessità del lavoro, il numero di unità immobiliari interessate e la grandezza dell'immobile. Offriamo una consulenza gratuita per fornire un preventivo dettagliato.
Q5: C'è una scadenza per la presentazione della variazione catastale?
A5: Sì, la comunicazione della variazione catastale deve essere effettuata entro 30 giorni dal completamento dei lavori o dagli atti che generano la variazione.
Q6: Che sanzioni sono previste in caso di ritardo nella comunicazione?
A6: Le sanzioni per ritardo nella comunicazione della variazione catastale variano in base al periodo di ritardo e possono essere ridotte aderendo al ravvedimento operoso.
Q7: Quali sono i vantaggi di affidare la variazione catastale a Servizi e pratiche.com?
A8: Affidandovi a noi beneficerai di servizi professionali ed esperienza ventennale, assistenza personalizzata, rapporti basati sulla fiducia e un processo chiaro e trasparente.
Q8: Come posso richiedere un servizio di variazione catastale presso di voi?
A9: Potete contattarci telefonicamente, inviarci un'e-mail o compilare il modulo di richiesta su questa pagina. Un membro del nostro team vi assisterà per avviare il processo.
Q9: Quanto tempo ci vuole per completare una variazione catastale?
A10: Il tempo necessario per completare una variazione catastale dipende dalla complessità della pratica. Solitamente, una volta ricevuti tutti i documenti necessari, la variazione può essere completata entro poche settimane.
Q10: Cosa succede se non effettuo una variazione catastale dopo aver fatto modifiche all'immobile?
A11: Omettere di dichiarare una variazione catastale può portare a sanzioni e alla non conformità degli atti con la situazione reale dell'immobile, potenzialmente causando problemi in caso di vendita o successione.
Q11: Posso usufruire di sconti o agevolazioni per la variazione catastale?
A12: La nostra azienda offre possibilità di sconto attraverso il Cashback di Stato o pagamenti con POS. Durante la consulenza gratuita valuteremo anche possibili agevolazioni fiscali per cui potreste qualificarvi.
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