CONFORMITA' urbanistica e catastale
Devi Vendere, Fare un Trasferimento di Proprietà di un immobile o accendere un Mutuo e vuoi verificare se ci sono delle irregolarità?
Di chi è la responsabilità nel caso l'immobile sia irregolare?
Le responsabilità della conformità (regolarità) della casa in caso di rogito non sono del notaio ma del venditore, per tutelarsi è possibile affidare la redazione di una dichiarazione ad un tecnico abilitato. Ogni immobile, per essere realizzato, deve essere autorizzato da un procedimento dell'amministrazione comunale chiamato titolo abilitativo.
Abbiamo affrontato e risolto oltre 30.000 casi con successo, dai più semplici ai più complessi, con un approccio che combina competenza tecnica e attenzione alle esigenze del cliente. Affida a noi la pratica di conformità urbanistica e catastale che ti permetterà di trasferire o ottenere il mutuo senza problemi, evitando di perdere occasioni importanti, tempo e denaro.
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SERVIZI RISOLUZIONI CATASTALI
Ecco cosa include il nostro servizio di conformità
urbanistica e catastale
Risolvi Divergenze Catastali
Le discrepanze catastali possono essere una vera spina nel fianco per proprietari e potenziali acquirenti. Con la nostra esperienza, ci occupiamo di analizzare e rettificare ogni differenza tra lo stato reale dell'immobile e i dati registrati, assicurandoti che modifiche, ampliamenti o variazioni siano aggiornati e legalmente riconosciuti. Ciò previene rischi di sanzioni e ostacoli nelle transazioni immobiliari, fornendo la certezza che i dati catastali dell'immobile riflettano con precisione la sua attuale configurazione.
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Verifica di Conformità per Mutui e Finanziamenti
Prima di richiedere un mutuo o un finanziamento, è fondamentale confermare che il tuo immobile sia conforme alle normative edilizie e urbanistiche. La nostra verifica di conformità fornisce una base solida per le istituzioni finanziarie, dimostrando che l'immobile è un investimento sicuro. Ciò include la conferma che eventuali lavori di ristrutturazione o modifiche sono stati regolarmente autorizzati e completati in linea con i permessi concessi, un aspetto cruciale per ottenere finanziamenti senza intoppi.
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Garanzia di Serenità nella Vendita e nell'Acquisto di Immobili
La trasparenza e la sicurezza in una transazione immobiliare sono vitali sia per il venditore che per l'acquirente. La nostra verifica di conformità urbanistica ed edilizia assicura che ogni passaggio di proprietà sia supportato da una documentazione chiara e conforme alle leggi vigenti. Ci impegniamo a fornire un'analisi dettagliata e affidabile, evidenziando eventuali criticità e proponendo soluzioni prima che diventino problemi. Questo processo garantisce che venditori e acquirenti possano procedere con fiducia, salvaguardando l'investimento e la validità legale della vendita.
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Efficienza e Precisione nella Gestione delle Proprietà
La corretta gestione di un immobile richiede una conoscenza approfondita delle sue caratteristiche urbanistiche e catastali. Il nostro servizio non solo garantisce che tutte le informazioni siano aggiornate e conformi alla normativa, ma fornisce anche strategie su come ottimizzare le risorse e valorizzare il tuo patrimonio immobiliare. Dalla pianificazione di eventuali lavori di ristrutturazione fino alla preparazione per una futura vendita, ti assistiamo in ogni passo, massimizzando il valore e minimizzando i rischi.
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Consulenza e Assistenza Tecnica Avanzata
La conformità urbanistica di un immobile non è solo una questione burocratica, ma una necessità per la sicurezza legale e la valorizzazione del tuo patrimonio. Il nostro team di esperti tecnici è specializzato nella redazione e nella verifica di pratiche urbanistiche e catastali, fornendo un servizio completo che copre ogni aspetto della regolarizzazione. Dalle perizie più complesse alle semplici verifiche, ti offriamo soluzioni su misura, assistenza continua e aggiornamenti normativi per navigare il panorama urbanistico con sicurezza.
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Assistenza Legale e Protezione Integrata
La conformità urbanistica va oltre la semplice documentazione: si tratta di una tutela legale fondamentale per ogni proprietario. La nostra assistenza legale integrata si occupa di ogni dettaglio, dalla verifica di eventuali abusi edilizi passati alla redazione di documenti che proteggono i nostri clienti da responsabilità future. Garantiamo un servizio completo che comprende la valutazione di rischi legali, l'elaborazione di dichiarazioni di conformità affidabili e il supporto in caso di controversie.
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OPERIAMO IN TUTTA ITALIA RAPIDAMENTE
Con oltre 20 anni di esperienza nel settore catastale e urbanistico, il nostro team di professionisti offre servizi affidabili e su misura per ogni necessità relativa a pratiche catastali. Siamo specializzati nell'aiutare sia privati che aziende a navigare il complesso mondo delle normative e procedure catastali."
TRA I NOSTRI CLIENTI: Intesa San Paolo, Unicredit, BNP Paribas, Poste Italiane e molti altri..
Ogni cliente ha esigenze uniche e merita una soluzione su misura. Ciò significa ascoltare attentamente, capire a fondo le loro specifiche circostanze e applicare le nostre competenze per navigare in situazioni anche complesse con facilità e precisione.
non solo risolviamo le tue esigenze catastali; costruiamo relazioni basate sulla fiducia e sul rispetto, perché crediamo che il successo dei nostri clienti sia il nostro successo.
Ci siamo occupati di pratiche catastali anche per
TESTIMONIANZE
Serviziepratiche.com è parte del gruppo
Certificazione-Energetica-Facile.it
4.8 su 5 stelle
Marco "eredità familiare"
"Quando ho ereditato la vecchia casa di campagna dei miei nonni, ero sopraffatto dalla quantità di lavoro necessario per metterla in vendita. Non sapevo nulla di conformità urbanistica, ma il team di serviziepratiche.com è intervenuto come un angelo custode. Hanno scoperto che una piccola aggiunta alla proprietà non era stata registrata. Con la loro guida, ho potuto risolvere il problema e vendere la casa senza ulteriori ostacoli."
Lucia "primo acquisto"
"Acquistare la mia prima casa è stato un mix di eccitazione e ansia, specialmente quando la banca ha richiesto una verifica di conformità urbanistica e catastale. Non avevo idea di come procedere, ma grazie all'aiuto di serviziepratiche.com, tutto si è risolto con una facilità sorprendente. Sono stati meticolosi e hanno chiarito ogni mio dubbio, permettendomi di procedere con l'acquisto in totale tranquillità."
Giorgio "mutuo"
"Mi sono rivolto a serviziepratiche.com per una consulenza sulla conformità urbanistica dopo che la mia richiesta di mutuo è stata messa in pausa dalla banca per questo motivo. Sono stati rapidi nel controllare la situazione e nel fornirmi la documentazione necessaria. Con la loro assistenza, ho superato l'ostacolo e il mutuo è stato approvato."
Alessandra, "agente immobiliare"
"Lavoro come agente immobiliare e la chiarezza sulla conformità urbanistica è vitale per la mia professione. Ogni volta che ho un immobile con potenziali problemi di regolarità, mi affido a serviziepratiche.com. Una volta, per esempio, si trattava di una bellissima villa con una veranda non dichiarata. Con la loro competenza, siamo riusciti a regolarizzare la situazione prima della vendita, evitando problemi sia per me sia per il venditore."
Davide "la surroga del mutuo"
"Dovevo surrogare il mio mutuo per approfittare di migliori condizioni bancarie, ma la mancanza di una dichiarazione di conformità urbanistica ha rischiato di rovinare tutto. Ho contattato serviziepratiche.com su raccomandazione di un amico e sono rimasto colpito dalla loro efficienza. Hanno gestito le pratiche in tempo record, permettendomi di completare la surroga senza perdere l'offerta della banca."
Carlo, "il costruttore attento"
"Sono un costruttore e la reputazione è tutto nel mio campo. Ho sempre paura che piccoli errori burocratici possano trasformarsi in grossi problemi. Per questo, prima della consegna di ogni nuovo edificio, mi assicuro che serviziepratiche.com verifichi la conformità urbanistica. Recentemente, hanno scoperto un errore in un permesso che avrebbe potuto costarmi caro. Con il loro aiuto, ho risolto la questione e consegnato case perfettamente conformi ai miei clienti."
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DOMANDE FREQUENTI sulla Conformità Urbanistica e Catastale
Q1: Che cosa significa avere la conformità urbanistica e catastale di un immobile?
A1: La conformità urbanistica e catastale indica che tutte le modifiche, le costruzioni e le destinazioni d'uso di un immobile sono state realizzate seguendo i piani e le norme edilizie vigenti e sono state correttamente registrate presso l'Ufficio del Catasto. Per esempio, se avete trasformato una soffitta in abitabile e avete ottenuto il permesso comunale per farlo, la conformità è data dall'aggiornamento del Catasto a seguito di questo cambio.
Q2: Perché è importante verificare la conformità urbanistica prima di acquistare una casa?
A2: Verificare la conformità urbanistica è fondamentale perché protegge l'acquirente da eventuali responsabilità legali e sanzioni. Ad esempio, se acquistate una casa e scoprite dopo che una veranda è stata costruita senza permessi, potreste essere voi a dover affrontare le conseguenze legali e i costi di sanatoria.
Q3: Cosa succede se un immobile non è in regola con la conformità urbanistica?
A3: Se un immobile non è conforme, il proprietario potrebbe dover affrontare sanzioni amministrative o, nei casi più gravi, demolizioni di parti dell'immobile. Questo può succedere, per esempio, se durante una verifica si scopre che una stanza aggiunta non figura nei documenti catastali.
Q4: Come posso verificare la conformità urbanistica e catastale del mio immobile?
A4: Per verificare la conformità, bisogna confrontare i dati del Catasto e quelli dell'Ufficio Tecnico Comunale con lo stato attuale dell'immobile. Un tecnico abilitato può eseguire queste verifiche per voi, comparando piante, permessi di costruzione e ispezionando fisicamente l'immobile.
Q5: Chi dovrebbe occuparsi delle pratiche di conformità urbanistica?
A5: Generalmente, si raccomanda di affidare queste pratiche a un tecnico abilitato come un architetto o un ingegnere, che abbia esperienza nelle normative urbanistiche e catastali. È il caso, per esempio, di un proprietario che desidera vendere un immobile e vuole assicurarsi di offrire una proprietà conforme ai potenziali acquirenti.
Q6: Il notaio controlla la conformità urbanistica durante il rogito?
A6: No, il notaio non è responsabile della verifica della conformità urbanistica. È responsabilità del venditore dichiarare la conformità, ma l'acquirente dovrebbe sempre verificare autonomamente, attraverso un tecnico abilitato, prima di procedere all'acquisto.
Q7: Quanto tempo occorre per ottenere una dichiarazione di conformità?
A7: Il tempo necessario può variare a seconda della complessità dell'immobile e della completezza della documentazione disponibile. In media, potrebbero essere necessarie alcune settimane per raccogliere tutti i documenti necessari e per eseguire le verifiche fisiche sul posto.
Q8: Cosa accade se si scoprono irregolarità dopo aver acquistato un immobile?
A8: Se si scoprono irregolarità dopo l'acquisto, il nuovo proprietario potrebbe doversi assumere la responsabilità delle sanzioni o della regolarizzazione. Per esempio, se avete comprato una casa con un sottotetto non dichiarato, potreste dover affrontare i costi di una sanatoria o, nel peggiore dei casi, ripristinare lo stato precedente.
Q9: Posso vendere un immobile non conforme?
A9: È possibile vendere un immobile non conforme, ma è necessario informare l'acquirente delle irregolarità esistenti. Non rivelare queste informazioni può portare a conseguenze legali una volta scoperte le irregolarità.
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