SCIA EDILIZIA E SCIA IN SANATORIA
Devi fare o hai già fatto lavori a casa che impattano su sicurezza, igiene, estetica urbana, cambi di destinazione d'uso o ampliamento delle superfici?
Quando e come fare la CILA e/o la CILA in sanatoria?
La SCIA o la SCIA in sanatoria (tardiva), ovvero la Segnalazione Certificata di Inizio Attività, si rende necessaria in diverse situazioni dove si devono realizzare o sono stati realizzati lavori edilizi importanti che richiedono la presentazione di una SCIA ordinaria prima del loro inizio. Essa è applicabile in casi specifici.
Questa procedura deve essere eseguita da un Geometra abilitato. Il nostro servizio di assistenza nella gestione delle pratiche urbanistiche è disponibile su tutto il territorio nazionale, offrendo supporto completo per ogni tipologia di variazione legata alle proprietà immobiliari.
RICHIEDI INFORMAZIONI SENZA IMPEGNO
cos'e?
Cos'è la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)?
La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è una procedura amministrativa prevista dalla normativa edilizia italiana che consente di iniziare lavori di ristrutturazione, cambio di destinazione d'uso o altre attività che influenzano l'assetto di un immobile senza la necessità di attendere un permesso di costruire. Questa segnalazione permette di ridurre significativamente i tempi di attesa per l'avvio di lavori ed è considerata una dichiarazione di responsabilità da parte del dichiarante, che attesta la conformità degli interventi alle norme urbanistiche, edilizie, ambientali e di pubblica sicurezza.
Come strumento normativo, la SCIA ha lo scopo di facilitare l'avviamento di operazioni edilizie garantendo, al contempo, che ogni intervento sia tracciabile e conforme alle leggi in vigore. Per la sua validità, deve essere accompagnata da una certificazione tecnica che confermi la legittimità e la sicurezza dei lavori proposti, sottoscritta da un professionista abilitato.
La SCIA è pertinente per una vasta gamma di interventi, quali:
Ampliamento di superfici esistenti all'interno dei limiti volumetrici permessi.
Cambi di destinazione d'uso senza opere, come trasformare un magazzino in un ufficio.
Lavori che impattano l'ambiente esterno o le facciate degli edifici.
Questa segnalazione riflette l'impegno nella semplificazione burocratica e nell'efficienza amministrativa, assicurando la rapidità dei processi di rinnovamento urbano ed edilizio, con l'intento di promuovere interventi responsabili e di qualità. Affidare la gestione della SCIA a un team di professionisti esperti assicura che l'intero processo venga eseguito nel rispetto delle complesse normative attuali, garantendo serenità e affidabilità per i proprietari e gli sviluppatori immobiliari.
Quando va fatta la Scia edilizia? (segnalazione certificata inizio lavori)
Se prevedi di eseguire lavori che modificano la disposizione interna degli spazi, senza alterare la struttura portante o la volumetria dell'immobile.
Quando cambi l'uso di un immobile o di una parte di esso (ad esempio da ufficio a residenza o viceversa) senza opere strutturali.
Se i lavori influenzano l'aspetto esteriore di un edificio, specialmente in aree vincolate o soggette a restrizioni paesaggistiche o storico-artistico.
Per interventi che coinvolgono elementi strutturali dell'edificio, come l'inserimento o la rimozione di muri portanti.
Se sono necessarie autorizzazioni speciali per la sicurezza, come nei casi di apertura o ampliamento di attività commerciali, ricettive o produttive.
Per l'installazione o la modifica di impianti tecnici di un certo rilievo che richiedono verifiche di conformità alle normative di sicurezza.
Quando si realizzano opere per l'accessibilità agli edifici da parte di persone con disabilità.
Per interventi mirati al miglioramento energetico come isolamento termico, installazione di pannelli solari o sostituzione di infissi per il risparmio energetico.
Nel caso in cui spazi aperti vengano trasformati in verande o simili, chiudendo e coprendo aree precedentemente scoperte.
SCIA IN SANATORIA
Segnalazione certificata inizio attività tardiva
È fondamentale ricordare che la SCIA deve essere presentata prima dell'inizio dei lavori e richiede l'asseverazione di un tecnico abilitato che confermi la conformità degli interventi alle norme edilizie vigenti. Il rispetto di questa procedura assicura la legalità degli interventi e previene possibili sanzioni o problemi futuri con la proprietà.
Le sanzioni per la mancata presentazione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o per la presentazione tardiva variano in base alla legislazione edilizia regionale e comunale in vigore e alla natura del lavoro eseguito. Ecco alcune linee guida generali:
Sanzioni Pecuniarie: Le sanzioni per la mancata o tardiva presentazione della SCIA possono consistere in multe pecuniarie, il cui importo è spesso calcolato in proporzione al tipo di lavoro eseguito e all'entità dell'intervento.
Obbligo di Regolarizzazione: Oltre alla sanzione pecuniaria, il proprietario dell'immobile potrebbe essere obbligato a presentare una SCIA in sanatoria per regolarizzare i lavori eseguiti.
Fermo dei Lavori: In caso di controlli, se viene riscontrata la mancanza della SCIA, l'Amministrazione può ordinare il fermo dei lavori fino alla presentazione della documentazione necessaria e al pagamento delle sanzioni.
Aggravamento della Sanzione in Caso di Reiterazione: Se il soggetto ha già commesso in passato la stessa violazione, le sanzioni possono essere aggravate in base al principio di reiterazione dell'infrazione.
Sospensione dell'Attività: Per le attività commerciali o produttive, la mancata presentazione della SCIA può comportare la sospensione dell'attività fino alla risoluzione della posizione irregolare.
Demolizione dell'Opera: In casi estremi, per lavori realizzati in assenza di SCIA e non sanabili, può essere ordinata la demolizione dell'opera e il ripristino dello stato dei luoghi.
Sanzioni Accessorie: Possono essere applicate sanzioni accessorie, come la decadenza di eventuali benefici fiscali legati ai lavori edilizi.
Calcolo delle Sanzioni: Le sanzioni vengono calcolate anche in funzione dei metri quadrati interessati dal lavoro irregolare e dalla classificazione dell'immobile (ad esempio, residenziale, commerciale, direzionale, ecc.).
È importante sottolineare che il quadro sanzionatorio è definito dalla normativa specifica di ciascuna regione e dai regolamenti comunali, pertanto, i dettagli delle sanzioni possono variare significativamente.
Per questo motivo, è sempre consigliato consultare un esperto del settore o l'ufficio tecnico comunale per ottenere informazioni dettagliate e aggiornate in base al luogo e alla specificità del caso.
precedura e Tempistiche della pratica
La procedura per la presentazione della CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è un iter strutturato per garantire la conformità degli interventi di manutenzione straordinaria alle normative edilizie in vigore. Ecco i passaggi principali e le tempistiche da osservare:
Checklist del Servizio di SCIA Offerto dallo Studio Tecnico
La procedura per CILA comunicazione inizio lavori varia in base alla complessità dei lavori svolti e alle tempistiche del comune di riferimento.
Assistenza Completa e Tempistiche del Servizio:
Affidarsi al nostro studio tecnico per la gestione della SCIA significa scegliere un partner affidabile e competente, in grado di garantire la massima trasparenza e professionalità nel percorso di realizzazione del tuo progetto edilizio.
Differenze tra CILA e SCIA
Ecco una serie di punti che rappresentano la differenza tra CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) e SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività):
CILA
CILA: necessaria per lavori di manutenzione straordinaria che non comportano variazioni volumetriche o strutturali.
CILA: procedura semplificata che non richiede l'attesa di un permesso ma una semplice comunicazione di inizio lavori.
CILA: controlli a campione effettuati dall'amministrazione comunale dopo la presentazione della comunicazione.
CILA: generalmente associata a lavori interni, come la ristrutturazione di appartamenti o locali senza impatto sul tessuto urbano esterno.
CILA: richiede l'asseverazione di un tecnico che certifichi la conformità dei lavori alle normative vigenti.
CILA: sanzioni per mancata comunicazione tendenzialmente minori rispetto a quelle per la SCIA, data la natura meno invasiva dei lavori coperti.
CILA: adatta per installazione di impianti tecnici, ristrutturazione di facciate, pavimentazioni, rifacimento di bagni e cucine, senza variazioni strutturali.
SCIA
SCIA: richiesta per attività edilizie più significative, comprese le modifiche strutturali, cambi di destinazione d'uso o ampliamenti.
SCIA: segnalazione che attesta il rispetto delle normative e permette di iniziare i lavori immediatamente, soggetta a controlli successivi.
SCIA: possibilità di controlli preventivi più stringenti, anche se i lavori possono partire subito dopo la segnalazione.
SCIA: utilizzata per lavori che possono influenzare l'ambiente urbano o che comportano una revisione delle caratteristiche tecniche dell'immobile.
SCIA: necessita di una dichiarazione tecnica più approfondita data la maggiore incidenza dei lavori sulla sicurezza e sull'edificio.
SCIA: sanzioni più severe per mancata o errata segnalazione, in considerazione dell'entità e dell'impatto dei lavori.
SCIA: necessaria per apertura di nuove attività commerciali, ricettive o produttive, interventi su edifici storici, o opere che modificano la sagoma o l'aspetto degli edifici.
SANZIONI PER PRESENTAZIONE TARDIVA DELLA CILA O DELLA SCIA
Ricordati che sia la CILA che la SCIA possono richiedere una sanatoria se i lavori sono stati eseguiti in assenza della necessaria comunicazione o segnalazione all'autorità competente.
Hai bisogno di risolvere questi o altri problemi?
Geometra Marco Di Santo
LA TUA CILA IN OTTIME MANI, EVITA PROFESSIONISTI LENTI POCO CAPACI, AFFIDATI A NOI
Con oltre 10 anni di esperienza nel settore edilizio e delle pratiche amministrative, il nostro studio è impegnato a fornire assistenza personalizzata e dettagliata per la gestione della SCIA, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Esperti nella comprensione e applicazione delle norme edilizie, siamo dedicati a garantire un servizio d'eccellenza che risponda con precisione a ogni tipo di richiesta, indipendentemente dalla complessità del progetto.
La nostra base clienti è ampia e differenziata, comprendendo tanto i privati quanto le maggiori realtà bancarie e finanziarie, come Intesa San Paolo, Unicredit, BNP Paribas e Poste Italiane. La fiducia e l'alta reputazione che abbiamo costruito nel corso degli anni sono testimonianza dell'ampiezza e dell'affidabilità dei nostri servizi.
Riteniamo che ogni cliente sia unico e meriti una soluzione pensata su misura per lui, che vada oltre il semplice servizio tecnico. Il nostro processo inizia con un ascolto attento delle esigenze del cliente e prosegue con un'analisi approfondita per offrire soluzioni personalizzate che riflettano la nostra esperienza e competenza nel semplificare i percorsi amministrativi, spesso percepiti come ostici e complessi.
L'obiettivo del nostro studio va al di là della mera esecuzione di servizi tecnici; aspiriamo a costruire relazioni durature e basate sulla fiducia reciproca, convinti che il vero successo si misuri attraverso il progresso e la soddisfazione dei nostri clienti. La tua SCIA rappresenta per noi un impegno verso la chiarezza, l'efficienza e il pieno rispetto delle leggi. Per un percorso senza ostacoli e in piena conformità normativa, scegli il nostro studio tecnico.
Ci siamo occupati di pratiche catastali anche per
TESTIMONIANZE
Serviziepratiche.com è parte del gruppo
Certificazione-Energetica-Facile.it
4.8 su 5 stelle
Paola A.
Una scelta azzeccata! Un team di persone cordiali disponibili e capaci, che hanno saputo trasformare tutte le nostre idee in realtà. Siamo molto soddisfatti, e sicuramente in futuro usufruiremo nuovamente della loro esperienza nel settore burocratico.. che personalmente odio! 😀
Mario P.
efficienza, competenza e velocità esperienza perfetta, come si vorrebbe che accadesse sempre.
ho letto il loro sito ed offre diversi servizi. consiglio di leggerlo perchè da questo mio primo contatto deduco che siano persone abituate a lavorare bene.
Fabio G.
Da parecchio tempo non avevo più avuto occasione di avvalermi dei servizi messi a disposizione da Servizi e pratiche.com. Ieri è capitata l'occasione: riconfermo il mio apprezzamento.
Il sito ha procedure chiare e ben guidate e il servizio è super celere ed efficiente. Da un confronto con altri siti, devo anche dire che il rapporto qualità prezzo è ECCEZIONALE.
Linda S.
Precisi e professionali,
se hai dei dubbi li puoi contattare e ti consigliano come fare.
lo consiglio per la loro professionalità e bravura
Petar B.
Sono molto soddisfatto del servizio ricevuto, veloce a costi contenuti. Apprezzo moltissimo la diponibilità ad offrire supporto professionale su tematiche collegate.
Consigliatissimi per velocità delle risposte, professionalità e disponibilità
Pamela R.
sempre veloci ed ultra professionali
per la mia esperienza li consiglio a tutti!
Quali sono i costi di una CILA?
Costi dello Studio Tecnico per la Gestione della SCIA:
Onorario del tecnico che si prenderà carico della tua pratica
Di seguito, presentiamo una stima dei costi per fornire un quadro di riferimento che possa aiutare i proprietari e gli sviluppatori immobiliari nella fase di budgeting per la loro prossima iniziativa edilizia.
Questo è generalmente incluso nell'onorario per la compilazione della SCIA, ma può aumentare il costo qualora il progetto richieda studi speciali o analisi dettagliate.
Se necessario, i rilievi topografici o altre misurazioni possono aggiungere da €300 a €1500 o più al totale, basandosi sull'estensione e sulla complessità del sito.
Imposte Comunali:
Per la registrazione delle variazioni presso il catasto, sono previste imposte specifiche
Queste tariffe sono determinate dall'ufficio pubblico che accoglierà la documentazione prodotta per la SCIA
N.B: Ovviamente penseremo noi a pagare le imposte per conto tuo.
I costi fissi comunali possono variare significativamente a seconda del comune e della regione, ma possono essere stimati in una forchetta tra €100 e €500.
Questi possono essere calcolati in percentuale rispetto alla dimensione e al tipo di intervento edilizio e possono variare ampiamente.
Sanzioni per ritardi nella comunicazione
con una CILA IN SANATORIA
in caso tu ti sia rivolto a noi troppo tardi dopo i lavori
TEMPI DI COMUNICAZIONE E SANZIONI:
Sanzioni per Mancata o Tardiva Presentazione della SCIA:
La sanzione può variare da 2 a 10 volte l'importo degli oneri di urbanizzazione non versati o da €1000 a €15000 o più, a seconda del regolamento comunale.
Riduzione delle Sanzioni con Sanatoria:
Presentando una SCIA in sanatoria prima di eventuali controlli, le sanzioni possono essere ridotte. Le riduzioni possono variare, ma solitamente si applica una riduzione del 25-50% dell'importo totale della sanzione.
Richiedi anche tu un preventivo senza impegno
Preventivo e consulenza sono GRATUITI
Perché sceglierci?...
Tutti i vantaggi che avrai affidandoti a noi
- Chiarezza contrattuale e sicurezza di un servizio che rispetta gli accordi presi.
Preparazione e stesura del progetto di manutenzione straordinaria o di sanatoria. Asseverazione della documentazione da parte del tecnico abilitato.
- Precisione e attenzione ai dettagli per evitare errori e ritardi.
- Esperienza nel gestire la burocrazia comunale per accelerare i tempi di approvazione.
Assistenza fino all'ottenimento del permesso di inizio lavori.
- Supporto continuo per superare agevolmente ogni ostacolo burocratico.
- Ti teniamo sempre informato, senza che tu debba chiedere.
VANTAGGI DI RIVOLGERTI A NOI:
Documentazione completa a portata di mano per ogni eventuale necessità futura.Serenità nel sapere che ogni aspetto legale e burocratico è stato curato da professionisti.
VANTAGGI DI AFFIDARE A NOI L'INCARICO
Il tutto senza impegno
DOMANDE FREQUENTI
Q: Cos'è la SCIA e quando è necessaria?
A: La SCIA, o Segnalazione Certificata di Inizio Attività, è necessaria quando si intendono eseguire lavori edili che non comportano variazioni strutturali significative, ma che richiedono comunque una comunicazione preventiva al comune. Questi includono la trasformazione di locali, la modifica di impianti tecnologici, il cambio di destinazione d'uso senza opere e altri interventi simili.
Q: Qual è la differenza tra la SCIA e la CILA?
A: La SCIA è una segnalazione che permette l'avvio immediato dei lavori ed è obbligatoria per interventi che hanno un impatto maggiore, rispetto a quelli coperti dalla CILA, che è una comunicazione per lavori di manutenzione straordinaria che non influenzano la struttura portante o le parti comuni di un edificio.
Q: Cosa succede se non presento la SCIA prima di iniziare i lavori?
A: Non presentare la SCIA prima di iniziare i lavori può esporti a sanzioni amministrative, che variano in base alla legislazione locale. Inoltre, potresti dover interrompere i lavori fino a che la situazione non viene regolarizzata.
Q: Chi può compilare e presentare la SCIA?
A: La SCIA deve essere compilata e presentata da un tecnico qualificato, come un ingegnere, un architetto o un geometra, che assevera la conformità dei lavori alle norme vigenti.
Q: Quanto tempo ci vuole per ottenere l'approvazione della SCIA?
A: La SCIA non richiede un'approvazione esplicita prima di iniziare i lavori. Tuttavia, l'ente comunale ha fino a 30 giorni per effettuare controlli e richiedere eventuali modifiche o integrazioni.
Q: Cosa devo fare se i lavori sono già stati completati senza SCIA?
A: In questo caso, dovrai procedere con una SCIA in sanatoria, un procedimento che serve a regolarizzare lavori eseguiti senza la necessaria segnalazione, con l'assistenza di un tecnico abilitato.
Q: Quanto costa la SCIA?
A: I costi della SCIA includono l'onorario del tecnico per la redazione della segnalazione e l'eventuale asseverazione, oltre ai costi fissi comunali e contributi di urbanizzazione. Il totale può variare notevolmente in base alla complessità del progetto e alla località.
Q: Quali documenti sono necessari per la SCIA?
A: Per la SCIA, serviranno la planimetria dell'immobile, una relazione tecnica che descriva i lavori, il calcolo delle strutture (se necessario), e l'attestato di prestazione energetica, tra gli altri documenti. Il tuo tecnico saprà guidarti nella raccolta dei documenti necessari.
Q: Posso iniziare i lavori dopo aver presentato la SCIA?
A: Sì, una volta presentata la SCIA, puoi iniziare i lavori immediatamente, salvo indicazioni contrarie dal comune entro 30 giorni dalla presentazione.
Q: Come faccio a sapere se ho bisogno di una SCIA o di altri permessi?
A: Il tuo tecnico valuterà la natura dei lavori da eseguire e ti indicherà se è necessaria una SCIA o un altro tipo di permesso, in base alla normativa edilizia applicabile nella tua zona.
Hai bisogno di risolvere questi o altri problemi?
Sei un agente immobiliare? oppure hai uno studio professionale?
diventa nostro partner e accedi ai vantaggi